[미국 배당주] 리얼티인컴(O) 10초만에 분석하기(feat. 유상증자)

2021년 1월 11일 리얼티 인컴Realty Income이 보통주 1,050만주 상당의 유상증자를 발표했다.

그 여파로 12일장에서 리얼티인컴 주가는 59.42달러에서 57.81달러로 하락했다.

프리마켓에서는 한 때 5% 넘게 빠지기도 했다.

개인적으로는 프리마켓에서 57.3달러 언저리에서 9주를 추가 매수했다.

finance.yahoo.com/news/realty-income-announces-pricing-10-034700699.html

Realty Income Announces Pricing Of 10.5 Million Share Common Stock Offering

 

유상증자란?

유상증자란 기업이 자본금을 추가로 확보(증자)하려고 새로 주식을 발행해 돈을 받고(유상) 파는 것이다.

이 돈이 기업의 안좋은 상황을 해결하는데 쓰인다면 악재고, 투자 등에 쓰인다면 호재다.

리얼티인컴은 미국과 영국에 부동산 자산을 매수하기 위한 자금으로 쓸 계획이라고 밝혔다.

일단 호재다. 

그렇다면 주가는 무슨 문제가 있어서 떨어진걸까?

추가 발행되는 1,050만주는 기존 리얼티인컴 발행주식수 350,990,000주의 약 3%에 달하는 수량이다.

리얼티인컴 100주를 가지고 있던 기존 주주는 신규 발행되는 3주를 매수한 주주와 기업이익을 나눠먹어야 한다.

즉, 주식이 희석되어 기존 주식의 가치가 3% 떨어지는 상황인 것이다.

전날 대비 주가가 2.71% 하락했으니 딱 들어맞는 상황이다.

여기서 알 수 있는 점은 아무리 투자를 위해서라도 기업이 유상증자를 남발하면 주주에게는 손해다.

 

리얼티인컴 한눈에 분석하는 법

리얼티인컴의 경영 상태를 한 눈에 알 수 있는 방법이 있다.

바로 리얼티인컴 홈페이지다.

www.realtyincome.com/Home/default.aspx

Realty Income - The Monthly Dividend Company, O Stock

홈피에 들어오자 마자 회사의 모토 The Monthly Dividend Company(월배당을 주는 회사)가 눈에 띈다.

스크롤을 내리면 605개월 연속 배당지급, 93분기 연속 배당 증액, 간단한 포트폴리오 자랑으로 시작한다.

상단 탭에서 Investor -> Financial Information을 누르면 나오는 분기실적 요약 화면에서 임대료 납부내역 확인, 

상단 탭에서 Portfolio를 누르면 나오는 화면에서 공실률 확인.

2020년 3분기 기준 코로나 시국인데 총 임대계약한 금액의 93.1%를 수령했고, 공실률 1.4%에 불과하다!

정말 딱 10초만에 가장 중요한 정보 2개를 알 수 있었다.

그 외에도 이것저것 클릭하면 포트폴리오, 수익구조 등 세부적인 정보들을 잘 정리해놓았다.

미국 회사들이 주주친화적이라는 사실이 크게 와 닿았던 경험이 2가지 있다.

하나는 배당을 매년 올려주고 안정적으로 지급하는 회사들이 엄청나게 많다는 것.

다른 하나는 리얼티인컴 홈페이지에 뜬구름 잡는 소리가 하나도 없고, 정말 투자자가 알고 싶어하는 정보들을 정성스럽게 정리해서 올려두었다는 사실이다.

이런 회사라면 계속 믿고 투자해도 되겠다는 생각이 들 정도였다.

물론 다른 회사들도 분기별, 연도별 레포트를 얼마든지 조회할 수 있지만 리얼티인컴의 홈페이지는 정말 충격이었다.

 

리얼티인컴이라는 회사의 안정성 자체가 궁금하다면 아래 유튜브가 많은 도움이 될 것이다.

www.youtube.com/watch?v=AvPDog-yhoU

 

마무리

2021년 1월, 리얼티인컴은 25년 연속 배당증액을 한 종목을 일컫는 '배당귀족주' 칭호를 얻었다.

코로나 시국에도 분기별로 배당을 올리고 새롭게 투자까지 하는 기업.

돈 가치의 하락으로 향후 부동산 자산가치의 상승이 확정적인만큼 개인적으로는 유상증자가 나쁘지 않은 결정이라고 본다.

리얼티인컴이 내 경제적 자유에 날개를 달아주기를!

Fin.